Hiểu Rõ Hơn Về Thuế Bất Động Sản ở Hoa Kỳ

Thuế bất động sản là một khía cạnh quan trọng của việc sở hữu nhà ở tại Hoa Kỳ. Đây là một nguồn thu chính cho các chính quyền địa phương, tài trợ cho các dịch vụ cần thiết như trường học, đường phố và dịch vụ cấp cứu.

Thuế bất động sản ở Hoa Kỳ

Thuế bất động sản ở Hoa Kỳ là một nguồn thu chính cho các chính quyền địa phương, được sử dụng để tài trợ cho các dịch vụ công cộng như giáo dục, hạ tầng và dịch vụ cấp cứu. Thuế này được thu trên bất động sản, bao gồm cả đất và các công trình xây dựng, và được đánh giá dựa trên giá trị của tài sản. Do luật và mức thuế bất động sản có thể thay đổi đáng kể từ một địa phương này sang một địa phương khác, việc hiểu biết về những loại thuế này rất quan trọng đối với các chủ sở hữu tài sản.

Chính quyền địa phương và thuế

Mỗi chính quyền địa phương, chẳng hạn như các hạt, các đô thị và các khu học xá, đều có thẩm quyền áp đặt thuế bất động sản. Số thu nhập được tạo ra là rất quan trọng để duy trì các tiện ích và dịch vụ công cộng mang lại lợi ích trực tiếp cho cộng đồng.

Đánh giá giá trị tài sản

Số tiền thuế bất động sản phải nộp được xác định bằng giá trị được đánh giá của tài sản. Các nhà đánh giá thuế địa phương đánh giá các tài sản định kỳ để đảm bảo đánh giá chính xác. Các đánh giá này tính đến các yếu tố như kích thước của tài sản, vị trí và các cải tiến (như tòa nhà hoặc các công trình khác).

Mức thuế khác nhau trên khắp Hoa Kỳ

Tỷ lệ thuế bất động sản có thể khác biệt rất lớn tùy thuộc vào nơi nó được đặt. Ví dụ, tỷ lệ thuế bất động sản thường cao hơn ở các khu vực thành thị so với các khu vực nông thôn, phản ánh chi phí cao hơn của các dịch vụ được cung cấp trong các cộng đồng đó.

Cách thanh toán hóa đơn thuế bất động sản ở Hoa Kỳ

Thuế bất động sản ở Hoa Kỳ được tính bằng cách nhân giá trị đánh giá của tài sản với tỷ lệ thuế bất động sản được đặt bởi các cơ quan địa phương. Hiểu quy trình tính toán này rất quan trọng đối với các chủ sở hữu tài sản để lập ngân sách phù hợp và hiểu rõ nguồn thuế của mình đang được sử dụng vào mục đích gì. Nó cũng cung cấp thông tin về cách tài trợ từ chính quyền địa phương được liên kết trực tiếp với giá trị bất động sản trong cộng đồng. Dưới đây là một phân tích từng bước về cách thuế bất động sản thường được tính toán:

Cách thanh toán hóa đơn thuế bất động sản ở Hoa Kỳ

1. Đánh giá giá trị bất động sản: Bước đầu tiên là việc đánh giá giá trị của tài sản, được thực hiện bởi văn phòng địa phương của nhà đánh giá thuế. Giá trị này được xác định dựa trên điều kiện thị trường hiện tại, kích thước của tài sản, vị trí, điều kiện, và bất kỳ cải thiện hoặc bổ sung nào được thực hiện trên tài sản.
2. Xác định giá trị đánh giá: Một số khu vực sử dụng giá trị thị trường đầy đủ làm giá trị đánh giá, trong khi các khu vực khác sử dụng một phần trăm của giá trị thị trường.
3. Áp dụng tỷ lệ thuế: Giá trị đánh giá sau đó được nhân với tỷ lệ thuế (tỷ lệ millage) được đặt bởi các cơ quan thuế khác nhau như quận, thành phố và quận học. Tỷ lệ millage được biểu diễn trong đơn vị "mills", trong đó một mill đại diện cho một phần mười của một xu. Điều này có nghĩa là đối với mỗi 1.000 đô la giá trị đánh giá, chủ sở hữu tài sản sẽ phải trả một số tiền nhất định tiền thuế tùy thuộc vào tỷ lệ millage.
4. Tính toán số thuế bất động sản phải trả: Để tìm ra số thuế bất động sản phải trả, nhân giá trị đánh giá với tỷ lệ thuế. 

Đánh giá thuế bất động sản ở Hoa Kỳ

Việc đánh giá thuế bất động sản ở Hoa Kỳ là quy trình quan trọng được các chính quyền địa phương sử dụng để xác định giá trị của một tài sản cho mục đích đánh thuế. Đánh giá này đóng vai trò trực tiếp trong việc tính toán số tiền thuế bất động sản mà một chủ nhà sẽ phải trả. Dưới đây là một tổng quan về cách thức thực hiện đánh giá thuế bất động sản:

Đánh giá thuế bất động sản ở Hoa Kỳ

Quyền đánh giá

Việc đánh giá thuế bất động sản thường được thực hiện bởi một viên chức chính phủ địa phương được gọi là nhà đánh giá thuế. Viên chức này chịu trách nhiệm định giá tất cả các tài sản chịu thuế trong phạm vi quản lý của họ để đảm bảo rằng gánh nặng thuế được phân phối công bằng giữa các chủ sở hữu tài sản.

Phương pháp đánh giá

Mục tiêu của việc đánh giá là xác định giá trị thị trường công bằng của một tài sản, đó là giá mà nó sẽ bán được trong điều kiện bình thường. Để đạt được điều này, các nhà đánh giá có thể sử dụng một hoặc nhiều trong các phương pháp sau:

• Phương pháp thị trường: Phương pháp này so sánh tài sản với các tài sản tương tự trong khu vực đã bán gần đây. Các điều chỉnh được thực hiện cho sự khác biệt giữa các tài sản có thể ảnh hưởng đến giá trị, như tuổi tài sản, kích thước hoặc điều kiện.
• Phương pháp chi phí: Dưới phương pháp này, nhà đánh giá tính toán chi phí để thay thế tài sản bằng một tài sản tương tự. Nếu tài sản không mới, nhà đánh giá cũng ước lượng mức giảm giá của tài sản.
• Phương pháp thu nhập: Chủ yếu được sử dụng cho các tòa nhà thương mại hoặc các tài sản cho thuê, phương pháp này dựa trên giá trị của tài sản dựa trên thu nhập mà nó tạo ra. Các dòng tiền dự kiến được chiết khấu thành giá trị hiện tại để xác định giá trị của tài sản.

Vòng đánh giá

Việc đánh giá tài sản thường không được thực hiện hàng năm ở nhiều khu vực. Tùy thuộc vào pháp luật địa phương, việc đánh giá có thể được thực hiện hàng năm, mỗi vài năm một lần hoặc theo lịch trình khác. Điều này có nghĩa là giá trị được đánh giá có thể không phản ánh ngay lập tức các thay đổi đáng kể trên thị trường cho đến khi chu kỳ đánh giá tiếp theo.

Thông báo và kháng nghị

Sau khi việc đánh giá hoàn thành, chủ sở hữu tài sản thường được thông báo về giá trị mới được đánh giá. Thông báo này thường cũng bao gồm thông tin về cách kháng nghị đánh giá nếu chủ sở hữu tài sản tin rằng nó không chính xác. Quá trình kháng nghị cho phép kiểm tra lại việc đánh giá, nơi chủ sở hữu có thể trình bày bằng chứng để gợi ý rằng tài sản có giá trị cao hơn hoặc thấp hơn so với giá trị được đánh giá.

Tác động của việc đánh giá

Giá trị được đánh giá của một tài sản, như được xác định thông qua quy trình này, trực tiếp ảnh hưởng đến nghĩa vụ thuế bất động sản của chủ sở hữu. Đánh giá chính xác là rất quan trọng để đảm bảo phân phối thuế bất động sản công bằng và để tài trợ các dịch vụ cơ bản của địa phương thông qua các khoản thuế này.

Hiểu biết về quy trình đánh giá là quan trọng đối với chủ sở hữu tài sản, cho phép họ quản lý hiệu quả trách nhiệm thuế bất động sản của mình và tham gia vào quá trình kháng nghị một cách thông thạo nếu cần thiết.